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赤峰市人民政府辦公室關于修改《赤峰市中心城市詳細規劃編制管理辦法》部分條款的通知
來源:赤峰市人民政府辦公室     發布時間:2021-03-31 08:34    

  赤政辦發[2021]3號

有關旗縣區人民政府,市直有關委辦局:

  為有效提高現有住宅用地利用率,根據我市中心城區人口規模已突破100萬的實際,經市政府2021年第1次常務會議審議通過,對《赤峰市中心城市詳細規劃編制管理辦法》(赤政辦發〔2018〕47號)部分條款予以修改:

  一、將第二章第七條第三款“建筑間距要滿足消防、衛生、環保、工程管線和建筑保護、噪音防治、城市景觀的要求,住宅小區建筑間距盡量滿足大寒日3小時日照標準”修改為“建筑間距要滿足消防、衛生、環保、工程管線和建筑保護、噪音防治、城市景觀的要求,住宅小區建筑間距按照內蒙古自治區《住宅小區開發建設標準》(DBJ03-52-2013)中規定的大城市標準執行,即住宅建筑大寒日日照時數大于等于2小時”。

  二、將第三章第八條中“修改控制性詳細規劃按法定程序進行,由所在地人民政府提出初審意見(新城區項目由市住建委提出初審意見)”修改為“修改控制性詳細規劃按法定程序進行,由所在地人民政府提出初審意見(新城區項目由市住建局提出初審意見)”。

  三、將第四章第十二條“本規定由市規劃局負責解釋”修改為“本規定由市自然資源局負責解釋”。

  本通知自公布之日起施行。

  《赤峰市中心城市詳細規劃編制管理辦法》(赤政辦發〔2018〕47號)根據本通知作相應修改(修改稿附后)。

                                                                                                                                2021年2月27日

                                               (此件公開發布)


  赤峰市中心城市詳細規劃編制管理辦法

  第一章  總則

  第一條  為加強城市規劃管理,建設生態宜居、綠色環保新型城市,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《內蒙古自治區城鄉規劃條例》《城市規劃編制辦法》《城市居住區規劃設計規范》等有關法律法規、政策辦法、行業標準、技術規范,結合我市實際,制定本管理辦法。

  第二條  編制詳細規劃按本管理辦法執行,本管理辦法未涉及到的內容,參照國家有關法律法規、規范標準執行。

  第三條  詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃,編制控制性詳細規劃按片區或控規單元編制,控規單元用地規模不小于0.5平方公里。

  第四條  赤峰市中心城市指紅山城區、松山城區、元寶山城區、平莊城區、喀喇沁旗牛家營子鎮陳營子組團。

  第五條  控制性詳細規劃要依據已經批準的城市總體規劃編制,并應考慮相關專項規劃的要求,修建性詳細規劃應當符合控制性詳細規劃。

  第二章 詳細規劃編制具體意見

  第六條  控制性詳細規劃編制具體要求:

 ?。ㄒ唬┚幹瓶刂菩栽敿氁巹潙斖瑫r編制城市設計。城市設計的具體指標要納入控制性詳細規劃內容中,根據城市文化傳承、景觀塑造、容量控制和低碳環保等方面的要求,對建筑肌理、高度、體量、色彩、密度、風格等要素提出控制引導要求;對街道、濱水地段、沿山地帶等重要城市界面的建筑高度、風貌特色、建筑退界、第五立面、建筑形式、界面連續性等提出詳細的控制引導要求,尤其要明確該區域建筑風格及各類建筑的建筑形式及主色調。

 ?。ǘ┻m當提高集中商業區開發建設強度,集中商業區商業用地容積率不宜超4.0,建筑密度不宜超40%。

 ?。ㄈ┻m當控制商務用地和辦公用地開發建設強度,商務用地和辦公用地容積率不應超4.0,建筑密度不應超40%。

 ?。ㄋ模┳≌ㄖ叨炔灰顺^80米。

 ?。ㄎ澹┳≌玫厝莘e率原則上不高于2.0,建筑密度要按規范下限設計??蛇m當提高棚戶區改造回遷安置區域容積率,原則上不高于2.5。

 ?。└黝愑玫氐貕K內綠地率不得低于規范要求設置,其中,新建住宅用地綠地率原則上不低于35%。

 ?。ㄆ撸┬陆ǔ菂^排水體制要雨污分流,按合理分區原則設置污水處理設施。

  第七條  修建性詳細規劃編制具體要求:

 ?。ㄒ唬┮锤邩藴室笤O計和建設精品住宅小區,要融入海綿城市、智慧社區、綠色建筑、節能建筑設計理念。

 ?。ǘ┮黾泳G地景觀設計,明確綠地界限,準確統計綠地率指標。

 ?。ㄈ┙ㄖg距要滿足消防、衛生、環保、工程管線和建筑保護、噪音防治、城市景觀的要求,住宅小區建筑間距按照內蒙古自治區《住宅小區開發建設標準》(DBJ03-52-2013)中規定的大城市標準執行,即住宅建筑大寒日日照時數大于等于2小時。

 ?。ㄋ模┙ㄖ季忠w現錯落有致、進退有序、疏密有度。

 ?。ㄎ澹┛刂菩栽敿氁巹潧]有覆蓋的區域要按規范標準配套教育、文化、醫療衛生等公共服務設施。

 ?。┟總€規劃項目設計兩套平面布局、建筑風格不同的規劃方案,規劃方案包括確定項目名稱。

 ?。ㄆ撸┭爻鞘兄鞲傻篮途坝^節點的建筑外墻材料要高檔耐用,住宅建筑立面設計要體現公建化,同時要進行夜景亮化設計。

  第三章 詳細規劃修改具體意見

  第八條  修改控制性詳細規劃按法定程序進行,由所在地人民政府提出初審意見(新城區項目由市住建局提出初審意見),按《中華人民共和國城鄉規劃法》《內蒙古自治區城鄉規劃條例》、《赤峰市城鄉規劃委員會議事規則》進行修改。

  第九條  已出讓土地的項目,原則上不得修改用地性質及控制性詳細規劃確定的指標。

  經項目所在地人民政府組織論證(新城區項目由市住建委組織論證)確需修改的,按第八條程序進行修改。修改后的用地由政府收回重新供地,或者按同一片區基準地價同一級別、同一用途,批準修改用地性質及控制性詳細規劃用地指標后,近一年內出讓宗地最高樓面地價繳納土地出讓金。

  第十條  為提升城市品質、改善居住環境,控制性詳細規劃確定容積率2.0以上、建筑高度80米以上的住宅用地,應按程序修改控制性詳細規劃,原則上按容積率2.0、建筑高度80米出具《建設用地規劃條件書》,進行土地招拍掛。對于棚戶區改造回遷安置區域的住宅用地可適當放寬,原則上容積率不高于2.5。

  第十一條  中心城市要嚴格控制商業用地和商務用地建設公寓,鼓勵和引導土地轉型利用,用于國家和自治區支持的新興產業,特別是養老、醫療、文化、旅游、科教、體育等產業的開發建設。

  第四章 附則

  第十二條  本規定由市自然資源局負責解釋。

  第十三條  本辦法自文件發布之日起實施。


相關解讀鏈接:《關于修改<赤峰市中心城市詳細規劃編制管理辦法>部分條款的通知》政策解讀方案



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